臺灣新竹地方法院民事　拍賣抵押物（2025-09-30）

裁判全文（主文及理由）

臺灣新竹地方法院民事裁定
114年度司拍字第137號
聲  請  人  彰化商業銀行股份有限公司

法定代理人  胡光華  



相  對  人  曾德翰即周維浩之遺產管理人


上列當事人間聲請拍賣抵物事件，本院裁定如下：
　　主　文
相對人管理之被繼承人周維浩所有如附表所示之不動產准予拍賣
。
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由被繼承人周維浩之遺產範圍內
負擔。
　　理　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
    限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
　　又拍賣之抵押物如為未經辦理繼承登記之不動產，執行法院
    應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押權
    人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不
    以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年度
    臺抗字第206號判決意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：被繼承人周維浩於民國110年10月20日
    將其所有如附表所示之不動產設定新台幣（下同）13,260,0
    00元之最高限額抵押權予聲請人，為擔保其對聲請人過去、
    現在及將來於該限額內所負債務之清償，擔保債權確定期日
    為140年10月19日，利息、遲延利息、違約金依照各個債務
    契約約定，經登記在案。嗣被繼承人周維浩向聲請人借款11
    ,050,000元，借款期間自110年10月29日起至140年10月29日
    止，詎被繼承人周維浩已於113年11月12日死亡，借款本息
    自114年2月28日起即未按期繳納，全部借款依約已喪失期限
    利益而視為到期，被繼承人尚欠本金10,975,403元。嗣經本
    院114年度司繼字第430號裁定選任相對人曾德翰為遺產管理
    人，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出土地建物登記簿
    謄本、抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、除戶
    謄本影本、借據影本、放款資料查詢表、通知函影本等件為
    證。
三、本院依非訟事件法第74條之規定於114年7月23日通知相對人
    得於10日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人
    即曾德翰即周維浩之遺產管理人具狀陳述意見略以:聲請人
    計算違約金及遲延利息有誤、強制執行拍賣抵押物減損債權
    人及受贈人及利害關係人之權益、已和聲請人就還款達成共
    識，已無拍賣房屋之必要等語。然抵押權人聲請法院准許拍
    賣抵押物之裁定屬非訟事件，採形式審查，本件聲請人就已
    依法登記之抵押權，既已提出形式外觀完備之債權證明文件
    ，證明抵押債權存在且因借據上約定之借款期間業因未如期
    繳納本息而視為屆至，本件聲請即應予准許。至於本件是否
    存在相對人所述之情形，尚需經實體審判始可認定，尚非本
    拍賣抵押物之非訟程序可得審究，相對人如有所爭執，應另
    行提起訴訟以資解決，故聲請人上開聲請，經核尚無不合。
    　　　　
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　9 　　月　　30　　日
　　　　　　　　　新竹簡易庭司法事務官　張淑玲
　　　　　　　　　　　　　　 
附表：　　　　　　　　　　　　　　　　 114年度司拍字第137號       編號 土地坐落    面積 權利範圍  縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺  001 新竹縣 ○○市 ○○ 000 5527.53 10000分之24 

編號 建號  基地坐落 ---------- 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積（平方公尺）    權利範圍     樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途  1 0000 ○○市○○段000號地號 ---------- 新竹縣○○市○○○街00號三樓 住家用、鋼筋混泥土造、15層 三層：80.02 合計：80.02 陽台: 11.80㎡ 雨遮: 1.28㎡ 全部  備考 共有部分: ○○段4170建號，權利範圍100000分之212(含停車位編號2，權利範圍100000分之158)、○○段4172建號，權利範圍100000分之415。 管理者:曾德翰(遺產管理人)。