PTDV　返還土地等（2026-06-10）

裁判全文（主文及理由）

臺灣屏東地方法院民事判決
113年度訴字第142號
原      告  財政部國有財產署南區分署

法定代理人  黃莉莉  
訴訟代理人  鄭植元律師 
            蔡文健律師
複 代理 人  黃丞豪律師
            楊家瑋律師
            王又真律師
被      告  胡德強  
上列當事人間請求返還土地等事件，本院於民國115年5月27日言
詞辯論終結，判決如下：
　　主　　　文
一、被告應將坐落屏東縣○○鄉○○段0000○0000○0000地號土地如附
    圖所示編號甲、乙、丙面積共8,166.06平方公尺部分上之淡
    水蝦池填平，並將該部分土地返還原告。
二、被告應給付原告新台幣4,520元，及自民國112年12月1日起
    至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自民國112年10
    月1日起至返還前項土地之日止，按年給付原告按前項土地
    占用面積及當期正產物單價、收穫量乘以千分之250計算之
    金額。
三、訴訟費用由被告負擔。
　　事實及理由
一、原告主張：坐落屏東縣○○鄉○○段0000○0000○0000地號土地為
    原告所管理，被告占用前開土地如內政部國土測繪中心民國
    114年8月19日鑑定圖（下稱附圖）所示編號甲、乙、丙面積
    共8,166.06平方公尺部分（下稱系爭土地），復於系爭土地
    設置淡水蝦池（下稱系爭蝦池），並無合法權源，原告得依
    民法第767條第1項前、中段規定，請求被告填平系爭蝦池，
    並返還系爭土地。又被告占用系爭土地，受有相當於租金之
    利益，並無法律上原因，致原告受有損害，原告得依民法第
    179條規定，按系爭土地之當期正產物單價、收穫量乘以千
    分之250，請求被告加計法定遲延利息一次償還不當得利價
    額新台幣 (下同）4,520元（計算式詳如附表），及自112年
    10月1日起至返還系爭土地之日止，按年償還按占用面積即8
    ,166.06平方公尺依當期正產物單價、收穫量乘以千分之250
    計算之不當得利價額等語，並聲明：如主文所示。被告則陳
    稱：系爭土地已向原告申請承租，對於占用系爭土地無合法
    權源及原告請求之不當得利價額均不爭執。
二、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
    對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第767條第1項前
    、中段定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受
    損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存
    在者，亦同。不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，
    如本於該利益更有所取得者，並應返還。但依其利益之性質
    或其他情形不能返還者，應償還其價額。民法第179條、第1
    81條分別定有明文。又無權占有他人土地，可能獲得相當於
    租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第
    1695號判決意旨參照）。本件原告主張之事實，業據其提出
    土地建物查詢資料、地籍圖查詢資料、現況照片圖、土地勘
    查表、國有土地使用補償金歸檔計算表、律師函、屏東縣政
    府111年9月16日屏府地價字第11157649401號公告、公有耕
    地正產物生產量標準表為證（本院卷第33至62、第77至86頁
    ），並經本院會同內政部國土測繪中心測量人員到場勘測屬
    實，製有勘驗筆錄、附圖在卷可參（本院卷第173至174、20
    8至210頁）。被告對於原告主張之事實，於言詞辯論時不爭
    執（本院卷第271至272頁），依民事訴訟法第280條第1項規
    定，應視同自認，則原告主張之事實，堪信為真實。從而，
    原告依民法第767條第1項前、中段規定，請求被告將系爭蝦
    池填平，並將該部分土地返還原告；依民法第179條規定，
    請求被告給付4,520元，及自112年12月1日起至清償日止，
    按年息百分之5計算之利息，暨自112年10月1日起至返還系
    爭土地之日止，按年給付原告按系爭土地占用面積及當期正
    產物單價、收穫量乘以千分之250計算之金額，為有理由，
    應予准許。
三、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條
中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　10　　日
　　　　　　　　　民事第三庭　審判長　法　官　李珮妤 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　郭欣怡
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　蔡壹安
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未
表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（
均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　10　　日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　戴韶儀
附表：（新台幣/元） 
編號 占用地號 正產物單價 （元/公斤） 　　① 正產物收穫量 (公斤/㎡） ② 占用面積 （㎡） ③ 占用期間 　　 ④ 不當得利價額 （計算式：①x②x③x0.25/12=月租金；月租金x④；元以下無條件捨去）               1 1446 30 0.0619 269.03 107年6月1日至109年12月31日，共31個月。 310 （計算式：30x0.0619x269.03x0.25/12=10；10x31=310）。   29   110年1月1日至110年12月31日，共12個月。 120 （計算式：29x0.0619x269.03x0.25/12=10；10x12=120）。   28   111年1月1日至112年9月30日，共21個月。 189 （計算式：28x0.0619x269.03x0.25/12=9；9x21=189）。 2 1447   7,064.64 112年4月1日至112年9月30日，共6個月。 1,530 （計算式：28x0.0619x7064.64x0.25/12=255；255x6=1530）。 3 1448 29  832.39 106年6月1日至106年12月31日，共7個月。 217 （計算式：29x0.0619x832.39x0.25/12=31；31x7=217）。   30   107年1月1日至109年12月31日，共36個月。 1,152 （計算式：30x0.0619x832.39x0.25/12=32；32x36=1152）。   29   110年1月1日至110年12月31日，共12個月。 372 （計算式：29x0.0619x832.39x0.25/12=31；31x12=372）。   28   111年1月1日至112年9月30日，共21個月。 630元 （計算式：28x0.0619x832.39x0.25/12=30；30x21=630）。 合計      4,520