PCDV　遷讓房屋等（2026-06-09）

裁判全文（主文及理由）

臺灣新北地方法院民事裁定
115年度審補字第916號
原      告  林智偉  
訴訟代理人  林萬憲律師
被      告  黃庭妤  

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，
查本件原告訴之聲明請求：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○街0
0號1樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給
付原告新臺幣（下同）11萬4,400元，及自本起訴狀繕本之翌日
起至清償日止，按年息5％計算之利息。㈢被告應自民國115年4月2
8日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告9萬9,000元
。揆諸前揭說明，原告請求被告遷讓返還系爭房屋部分之訴訟標
的價額，應以系爭房屋起訴時之交易價額定之，而系爭房屋坐落
新北市○○區○○○段000地號土地（面積115.15平方公尺，下稱系爭
土地，與系爭房屋合稱系爭房地），與之條件相仿之鄰近房地買
賣價格約為每平方公尺16萬4,900元，有本院依職權查詢內政部
不動產交易實價查詢服務網查詢結果附卷足憑，則與系爭房地條
件相類之不動產實際交易單價計算系爭房地之客觀交易價值，應
屬適當，是系爭房地之交易價額應為1,318萬8,702元【計算式：
〈總面積71.95㎡＋8.03㎡〉×164,900元/㎡＝13,188,702元】，又上開
交易價額未區分土地及房屋之交易價格，而房屋必因使用年數增
加而折舊，自應依適當方法換算土地及房屋各自之交易價格，參
酌財政部訂定發布之「113年度個人出售房屋之財產交易所得計
算規定」第2點第1款前段，個人出售房屋時，得以房地總成交金
額，按出售之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額
之比例計算歸屬房屋之收入，即應以系爭房屋課稅現值占座落土
地公告現值及系爭房屋課稅現值總額之比例後，再乘以系爭房地
起訴時之交易價額，據此計算系爭房地起訴時之交易價額。而系
爭房屋於起訴時之房屋評定現值為17萬3,900元，有新北市政府
稅捐稽徵處房屋稅籍證明書等件在卷可稽，又系爭土地公告現值
為每平方公尺19萬3,000元，亦有土地登記謄本可參，故系爭房
屋評定現值占系爭房地現值總額之比例約為3.77％【計算式：173
,900÷（173,900＋193,000×115.15×1/5）＝3.77％，小數點以下第
三位四捨五入】，依此計算系爭房屋於起訴時之市場交易價格應
為49萬7,214元（計算式：13,188,702×3.77％＝497,214，元以下
四捨五入），至原告請求被告給付金錢部分，依民事訴訟法第77
條之2第2項規定，於起訴前（即115年5月10日）如訴之聲明第二
項、以及第三項附表所示已屆期部分之金額及利息，應併算之。
從而，本件訴訟標的價額應核定為61萬1,790元（計算式：497,2
14＋114,400＋176＝611,790），應徵收第一審裁判費8,260元，茲
依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送
達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中    華    民    國    115   年    6     月    9     日
                民事第八庭  法  官  張紫能
以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告須於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納
抗告費新臺幣1,500元。
中    華    民    國    115   年    6     月    9     日
                            書記官  黃頌棻
附表（幣別：新臺幣，元以下四捨五入）：
編號 類別 計算本金 起算日 終止日 計算基數 年息 給付總額 1 利息 9萬9,000元 115年4月28日 115年5月10日 (13/365) 5％ 176元