臺灣新北地方法院民事　遷讓房屋等（2025-11-06）

裁判全文（主文及理由）

臺灣新北地方法院民事裁定  
114年度補字第1943號
原      告  台灣雍寶有限公司


法定代理人  朱雪美  
訴訟代理人  劉川淵律師
被      告  環成資訊股份有限公司

法定代理人  林長成  
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
　　主　文
原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣54,033
元，逾期未補正，即駁回其訴。
　　理　由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
　　起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
　　所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有
　　明文。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；但
　　所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額
　　，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳
　　息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟
　　法第77條之2第1項、第2項亦有明定。又以租賃關係已經終
    止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為
    訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應
    以租賃物之價額為準（最高法院73年台抗字第297號裁判要
    旨參照）。再按終止後之租賃物返還請求權，與其依租約約
    定之租金請求權，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，
    自無主從關係，該租金請求尚非返還房地之附帶請求，應與
　　返還房地之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台
　　抗字第897號裁定意旨參照）。
二、經查：
　㈠原告起訴聲明：⒈被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000號13
    樓之9房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告。⒉被告應
    將公司所在地及營業稅籍登記地址自前項房屋辦理遷出登記
    。⒊被告應給付原告民國114年2月份未付租金39,000元，及
    自114年2月17日起至清償日止，按日給付予原告591元。⒋被
    告應給付原告114年3月份未付租金59,120元，及自114年3月
    17日起至清償日止，按日給付予原告591元。⒌被告應給付原
    告114年4月份未付租金59,120元，及自114年4月17日起至清
    償日止，按日給付予原告591元。⒍被告應給付原告114年5月
    份未付租金59,120元，及自114年5月17日起至清償日止，按
    日給付予原告591元。⒎被告應給付原告114年6月份未付租金
    59,120元，及自114年6月17日起至清償日止，按日給付予原
    告591元。⒏被告應自114年7月11日起至遷讓系爭房屋之日止
    ，按月給付原告59,120元。⒐被告應給付原告118,240元之懲
    罰性違約金。
　㈡原告訴之聲明第1項、第2項部分，原告請求被告騰空遷讓返
    還系爭房屋及辦理遷出所在地及營業登記，係以系爭房屋永
    久之占有回復為標的，其價額自應以該系爭房屋起訴時之交
    易價額定之。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價登錄
    資料，與系爭房屋之建物型態、樓層別、屋齡等交易條件相
    仿之周遭房地，距本件起訴時相近之113年10月，交易單價
    約為每平方公尺120,274元，而依系爭房屋之建物登記第一
    類謄本所示，系爭房屋面積278.04平方公尺【含層次面積16
    0.53平方公尺、共有部分分別為11.46平方公尺（計算式：1
    4,319.84×80/100,000＝11.46，小數點後第二位以下四捨五
    入）、24.95平方公尺（計算式；30,056.2×83/100,000＝24.
    95）、47.35平方公尺（計算式：9,018.48×525/100,000＝47
    .35）、33.75平方公尺（計算式：44686.56×1/1324＝33.75
    ）】故系爭房屋（含土地）於起訴時之交易價格應為33,440
    ,983元（計算式：120,274×278.04=33,440,983，元以下四
    捨五入）。而系爭房屋於起訴時之房屋評定現值為1,297,80
    0元，有新北市政府稅捐稽徵處房屋稅籍證明書可稽，又系
    爭土地公告現值為每平方公尺142,000元，亦有土地登記第
    一類謄本可參，故系爭房屋評定現值占系爭房地現值總額之
    比例約為10.57％【計算式：1,297,800元÷〔1,297,800元＋142
    ,000元/平方公尺×30,072.47平方公尺×257/100000〕＝10.57％
    】，依此計算系爭房屋於起訴時之交易價值應為3,534,712
    元（計算式：33,440,983元×10.57％＝3,534,712元），則第1
    項、第2項聲明之訴訟標的價額應核定為3,534,712元為適當
    。
　㈢原告訴之聲明第3項、第4項、第5項、第6項、第7項部分，請
    求該月份未給付租金及按日計算之罰款，依上開規定應分別
    將各月份未給付租金加計至起訴前1日（即114年9月10日）
    止按日給付591元（按日給付部分計算式如附表一所示），
    是此部分訴訟標的價額共計709,274元（計算式：39,000＋59
    ,120×4＋433,794＝709,274）。訴之聲明第8項部分，原告請
    求相當於租金之不當得利，依上開規定應計算至原告提起遷
    讓房屋之訴前1日即114年9月10日止，是此部分訴訟標的價
    額為118,240元（計算式如附表二所示）。訴之聲明第9項部
    分，原告請求懲罰性違約金，訴訟標的金額為118,240元。
　㈣綜上，依上開法律規定及裁判意旨，本件訴訟標的價額應合
    併計算即4,480,466元（計算式：3,534,712+709,274+118,2
    40+118,240＝4,480,466）核定為本件訴訟標的價額，應徵第
    一審裁判費54,033元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規
    定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即
    駁回其訴。
三、爰裁定如主文所示。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　11　　月　　6 　　日
　　　　　　　　　民事第二庭　審判長法　官  謝宜雯
 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官  王士珮
 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官  蘇子陽
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告
費新臺幣1,500元。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　11　　月　　6 　　日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　余佳蓉
附表一（訴之聲明第三項至第七項）
月份 起算日 終止日 總天數 按日給付金額 總金額 2月 114/2/17 114/9/10 206 591元 121,746元 3月 114/3/17 114/9/10 178 591元 105,198元 4月 114/4/17 114/9/10 147 591元 86,877元 5月 114/5/17 114/9/10 117 591元 69,147元 6月 114/6/17 114/9/10 86 591元 50,826元 小計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 433,794元      
 
附表二（訴之聲明第八項）
編號 類別 起算日 終止日 計算基數 按月給付金額 給付總額 1 不當得利 114年7月11日 114年9月10日 2 59,120元 118,240元