臺灣新北地方法院民事　拍賣抵押物（2026-01-07）

裁判全文（主文及理由）

臺灣新北地方法院民事裁定
114年度抗字第317號
抗  告  人  王雅玲  

相  對  人  彰化商業銀行股份有限公司

法定代理人  胡光華  
代  理  人  王鏽潔  
上列當事人間拍賣抵押物事件，抗告人對於民國114年11月24日
本院114年度司拍字第652號裁定提起抗告，本院裁定如下：
　　主　文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣1,500元由抗告人負擔。
　　理　由
一、抗告意旨略以：抗告人為本件抵押物不動產之所有權人與抵
    押權設定人，本件拍賣程序係因主債務人李秉南與銀行之貸
    款關係所生，惟抗告人並未拒絕配合清償，且近期已積極協
    助辦理還款協商，主債務人李秉南已將前期欠款補齊，顯示
    其清償意願明確且並無惡意逃避債務，銀行尚未撤回拍賣聲
    請，係因其內部程序尚未完成，並非抗告人不院清償。基於
    誠信原則，現階段拍賣並無立即必要。且本件房屋為抗告人
    主要居住之不動產，如立即拍賣，將造成抗告人重大而不可
    回覆之損害，與比例原則及執行利益衡量明顯不符。若准予
    撤銷原裁定或命暫緩拍賣程序，將可讓抗告人與主債務人得
    以與銀行完成後續協商，反有利於銀行取得更佳清償效果，
    符合雙方利益。
二、按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許與否之裁
    定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權
    之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登記，且債
    權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。而
    對於此項法律關係有爭執之人，為保護其權利，得提起訴訟
    ，以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並據為廢棄准
    許拍賣抵押物裁定之理由。（最高法院94年度台抗字第270
    號裁定意旨參照）。
三、查相對人主張其對於抗告人名下，如原裁定附表所示不動產
    ，設有抵押權，且其債權已屆清償期而未受清償，乃聲請裁
    定准許拍賣抵押物等情，業據提出土地、建築改良物抵押權
    設定契約書、土地、建築改良物抵押權設定（移轉/變更）
    契約書其他約定事項（個金專用）、他項權利證明書、個人
    貸款專用借據、催告函、郵件回執、通知函、對外債權資料
    查詢為憑，原裁定予以准許，即無不合。而抗告人所執抗告
    事由，核屬實體上是否達成協商之爭執，應由抗告人提起實
    體訴訟為解決，尚非本件非訟程序所得審究。抗告意旨執此
    指摘原裁定不當，聲明廢棄，為無理由，應予駁回其抗告。
四、爰裁定如主文。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　1 　　月　　7 　　日
　　　　　　　　　民事第五庭　　法　官　陳囿辰
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應
繳納抗告費新臺幣1,500元整。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　1 　　月　　7 　　日
　　　　　　　　　　　　　　　  書記官　董怡彤