NTDV　拍賣抵押物（2026-06-11）

裁判全文（主文及理由）

臺灣南投地方法院民事裁定
115年度抗字第15號
抗  告  人  林建澤  



相  對  人  林金洲  
上列當事人間拍賣抵押物事件，抗告人對於民國115年5月12日本
院埔里簡易庭所為115年度司拍字第33號裁定提起抗告，本院合
議庭裁定如下：
　　主　文
抗告駁回。
抗告費用新臺幣1,500元由抗告人負擔。
　　理　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
    。又聲請拍賣抵押物為非訟事件，法院祇須就抵押權人提出
    之文件為形式上審查，如認其抵押權已依法登記，且其擔保
    之債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁
    定。法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存
    否之效力。抵押人倘就抵押權設定契約上抵押人之簽名或蓋
    章是否出於偽造、抵押權擔保之債權是否存在、該債權之請
    求權是否罹於消滅時效而消滅，以及抵押權是否因於擔保之
    債權消滅時效完成後五年間不實行而消滅等實體法律關係有
    所爭執，應另循訴訟途徑以求解決，不得僅依抗告程序聲明
    其爭執，並據為廢棄准許拍賣抵押物裁定之理由(最高法院9
    4年度台抗字第270號、94年度台抗字第404號、94年度台抗
    字第927號裁定意旨參照)。
二、相對人聲請意旨略以：抗告人因有資金周轉需求，要求相對
    人提供土地，由抗告人向銀行貸款，惟為免抗告人未如期清
    償銀行貸款，致相對人需代墊銀行借款本息，乃由抗告人於
    民國83年2月3日以其所有如附表所示之土地（下稱系爭土地
    ），設定擔保債權總金額新臺幣300萬元之普通抵押權（下
    稱系爭抵押權）予相對人。詎抗告人自85年3月起即未依約
    清償銀行貸款，相對人為避免土地遭拍賣，遂代抗告人墊付
    銀行貸款本息，共計新臺幣（下同）3,431,131元。嗣經相
    對人多次向抗告人催討，均未獲置理，爰聲請拍賣抵押物，
    以資受償。　　　　
三、抗告意旨略以：抗告人於83年間經相對人及訴外人林陳碧香
    、林雪紅（下稱林陳碧香等2人）同意，以其共有之系爭土
    地及未辦保存登記建物全部，向臺灣銀行埔里分行貸款290
    萬元（下稱系爭銀行貸款），並設定系爭抵押權予相對人及
    林陳碧香等2人以供擔保，雙方實際上並無300萬元之消費借
    貸關係存在。又抗告人於83年間入監服刑前，曾與相對人達
    成協議，由相對人單獨經營原兩造共有之復生藥房，並由相
    對人負責清償系爭銀行貸款。系爭銀行貸款於97年3月31日
    清償完畢後，相對人經過10餘年皆未向抗告人請求返還其代
    為清償系爭銀行貸款之款項，是兩造間應無債權債務關係存
    在。縱認相對人主張之債權存在，系爭抵押權所擔保之債權
    請求權應於97年3月31日起算，至112年3月30日即罹於消滅
    時效，抗告人拒絕給付，爰依法提起抗告，請求廢棄原裁定
    。
四、經查：相對人主張之上開事實，業據其提出系爭土地登記謄
    本、抵押權設定契約書、他項權利證明書、臺灣銀行放款利
    息收據影本等為證，原裁定依相對人提出之上開書證，為形
    式審查，認系爭抵押權已依法登記，且債權已屆清償期而未
    受清償，據以准許相對人拍賣抵押物之聲請，依前揭法條規
    定及說明，即無不合。至抗告人抗告意旨所陳，相對人對抗
    告人就系爭抵押權所擔保之債權請求權是否存在或已罹於時
    效，涉及實體法律關係之爭執，尚非本院依非訟程序所得審
    究，應由抗告人另循訴訟途徑以資解決。抗告人據此請求廢
    棄原裁定，並無理由，應予駁回。
五、爰裁定如主文。　　
中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　11　　日
　　　　　　　　　民事第一庭　審判長法　官　鄭順福
　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　蔡志明
　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　葛耀陽
以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　　　　　　　　
本裁定不得再抗告。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　11　　日
　　　　　　　　　　　　　　　　　  書記官　王慧萍
附表：
115年度抗字第15號　　　　　　　　　　　　　　　　　　財產所有人：林建澤         編號 　土　　　　 地　　　　 坐　　　　 落     面積 權利 範圍 備註  縣　市 鄉鎮市區 　段 小段 地號 平方公尺   1 南投縣 埔里鎮 光明  　809 145.8 4分之1 債權額比例3分之1 2 南投縣 埔里鎮 光明  　810 7.6 4分之1 債權額比例3分之1