臺灣苗栗地方法院民事　拍賣抵押物（2026-03-18）

裁判全文（主文及理由）

臺灣苗栗地方法院民事裁定
115年度司拍字第12號
聲  請  人  彰化商業銀行股份有限公司

法定代理人  胡光華  
代  理  人  張佩君  
相  對  人  陳炫均  



 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
　　理　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
    。上開規定依民法第881條之17之規定，於最高限額抵押權
    準用之。
二、本件聲請意旨略以：
（一）相對人於民國112年11月16日將其如附表所示之不動產，
      設定新臺幣（下同）756萬元、30萬元之最高限額抵押權
      予聲請人，擔保其本人對聲請人現在（包括過去所負現在
      尚未清償）及將來在本抵押權設定(移轉/變更)契約書約
      定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、票據等，擔
      保債權確定期日為142年10月22日，債務清償日期依照各
      個債務契約所約定之清償日期，並經地政機關辦理抵押權
      設定登記在案。 
（二）嗣相對人於112年11月22日向聲請人借款(1)630萬元，其
      借款期間自112年11月22日起至142年11月22日止，並約定
      利息及按月平均攤付本息，如未依約清償本息時，借款人
      應於合理期間以書面通知債務人後，本件借款即喪失期限
      之利益，應立即全部償還；(2)25萬元，其借款期間自112
      年11月22日起至132年11月22日止，並約定利息及按月平
      均攤付本息，如未依約清償本金時，借款視為全部到期。
      詎借款人未依約繳納本息，除尚欠本金6,429,604元外，
      尚有利息等未清償，依上開約定，其借款即視為全部到期
      ，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定
    契約書、個人貸款專用借據、放款戶資料查詢單、催告函及
    中華郵政掛號郵件收件回執、土地及建物登記簿謄本等影本
    為證。
四、本院於115年2月13日函請相對人就現存債權額表示意見，聲
    請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第
    78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納
    抗告費新臺幣1,500元。當事人或關係人如就聲請所依據之
    法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。  
中　　華　　民　　國　　115 　年　　3 　　月　　18　　日
　　　　　　　　　苗栗簡易庭司法事務官　謝宛君
 

附表：
編　號 土　　　地　　　坐　　　落     地  目 面　 　積（平方公尺） 權利範圍 備　　考  縣　市 鄉鎮市區 段 小段 地號     １ 苗栗縣 頭份市 觀音  1142  133.15 1/4  

編　　　號 建號 基地坐落 建物門牌 主要用途  主要建材  房屋層數 建物面積（平方公尺）  權利 範圍 備　　　 考      樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途   １ 721 觀音段1142地號 苗栗縣○○市○○里00鄰○○街00號5樓 集合住宅、鋼筋混凝土造、5層 5層：64.76 合計：64.76 陽台：5.97 1/1 共有部分：觀音段722建號、面積：170.08平方公尺、權利範圍：2667/10000