臺灣苗栗地方法院民事　拍賣抵押物（2025-11-05）

裁判全文（主文及理由）

臺灣苗栗地方法院民事裁定
　　　　　　　　　　　 114年度抗字第20號
抗  告  人  黃旻浩  

相  對  人  國泰世華商業銀行股份有限公司

法定代理人  郭明鑑  


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國114年8月29
日本院司法事務官所為114年度司拍字第65號裁定提起抗告，本
院裁定如下：
　　主　文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟伍佰元由抗告人負擔。
　　理　由
一、抗告意旨略以:抗告人因在監執行故未能清償對相對人之房
    貸債務，抗告人已通知家屬繳納，請求暫緩拍賣等語。
二、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高
    限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有
    明文。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，
    法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其抵押
    權已依法登記，並有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債
    權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定；
    至於法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存
    否之效力，債務人或抵押人對抵押債權及抵押權之存否如有
    爭執，應另循訴訟途徑以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其
    有爭執，並據為廢棄拍賣裁定之理由(參見最高法院94年度
    台抗字第631號、94年度台抗字第270號裁判意旨)。
三、經查，相對人主張抗告人以附表所示不動產（下稱系爭不動
    產）作為向相對人借款之擔保，並設定新臺幣（下同）540
    萬元之本金最高限額抵押權予相對人，嗣抗告人向相對人借
    款450萬元，惟未依約按期繳付本息，依兩造借款契約約定
    已喪失期限利益，應就所欠借款4,278,388元本息一次清償
    等情，業據提出系爭不動產第一類登記謄本、抵押權設定契
    約書、他項權利證明書、貸款契約書（借據）、放款交易明
    細等件為證，是原審依形式上審查後予以准許相對人拍賣抵
    押物之聲請，即無不當。抗告人雖主張已請家人清償等情，
    惟此實體債權債務之爭議，應另行起訴，尚非本件非訟程序
    可得加以審究。是以，抗告意旨求為廢棄原裁定，即無理由
    ，應予駁回。
四、爰裁定如主文。　　　　
中　　華　　民　　國　　114 　年　　11　　月　　5 　　日
　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　黃思惠
以上正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，不得再抗告；如提起再抗
告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告
狀（須附繕本），並繳納再抗告裁判費新臺幣1,500元。　　　
中　　華　　民　　國　　114 　年　　11　　月　　5 　　日
　　　　　　　　　　　　　　　書記官　周煒婷
附表：
編　號 土　　地　　坐　　落     地  目 面　 　積（平方公尺） 權利範圍 備　　考  縣　市 鄉鎮市區 段 小段 地號     1 苗栗縣 苗栗市 僑育  926  91.51 1/1 重測前：勝利段1232地號 2 苗栗縣 苗栗市 僑育  933  0.66 1/1 重測前：勝利段1231地號 

編　　　號 建號 基地坐落 建物門牌 主要用途  主要建材  房屋層數 建物面積（平方公尺）  權利 範圍 備　　　 考      樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途   １ 445 苗栗縣○○市○○段000地號 苗栗市○○里00鄰○○街000巷00○0號 住家用、鋼筋混凝土造、3層 一層：54.65 二層：53.3 三層：53.3 屋頂突出物：13.02 合計：174.27 陽台：16.67 1/1 重測前：勝利段2200建號