臺灣高雄地方法院民事　遷讓房屋等（2026-03-31）

裁判全文（主文及理由）

臺灣高雄地方法院民事裁定
115年度雄補字第727號
原      告  辰悅企業股份有限公司


法定代理人  林維怡  
訴訟代理人  張啓祥律師
            蔡宜真律師
上列原告與被告盛涵國際有限公司間請求遷讓房屋等事件，原告
起訴雖繳納裁判費新臺幣3,060元，惟按核定訴訟標的之價額，
以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所
有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。次按房屋
課稅現值固可作為法院核定房屋交易價值之參考資料，然其僅係
稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房屋交易價值未必相當。倘系爭
建物無交易價額，即應以原告亦即相對人就訴訟標的所有之利益
為準（最高法院100年度台抗字第866號裁定意旨參照）。又將營
業地址登記於房屋，而不辦理遷出登記，係屬以占有所有物以外
之方法，妨害房屋所有人圓滿行使其所有權之行為，房屋所有人
自得依民法第767條第1項中段規定，請求設立人辦理遷出登記，
此項依所有權妨害除去請求權，請求辦理戶籍遷出登記之訴，其
訴訟標的價額應以起訴時系爭房屋之交易價額為準。經查，本件
原告訴之聲明第一項請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路000
號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告；訴之聲明第二項請求被
告應將公司登記、稅籍登記地址自上開門牌號碼辦理遷出登記。
核其聲明返還系爭房屋並將營業地址遷出之請求，乃系爭房屋暨
營業登記權利之返還，經濟上目的、利益同一，是本件訴訟標的
價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額為斷，惟原告未提出系爭
房屋於起訴時之市場交易價額之資料，致本院無從核定訴訟標的
價額。原告應於收受本裁定送達後5日內查報系爭房屋之價額（
如鑑價機構之鑑價報告、近期買賣成交價格、實價登錄交易價格
等），並一併提供最新之建物登記第一類謄本及所坐落土地之登
記第一類謄本，俾核定裁判費及確認原告是否已繳足裁判費，如
逾期未補正，即駁回原告之訴，特此裁定。
中    華    民    國    115   年    3     月    31    日
                  高雄簡易庭  法      官  林育丞
以上正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中    華    民    國    115   年    3     月    31    日
                              書  記  官  冒佩妤