臺灣高雄地方法院民事　返還房屋等（2026-04-16）

裁判全文（主文及理由）

臺灣高雄地方法院民事裁定
114年度雄補字第3047號
原      告  兆基屋管股份有限公司

法定代理人  李建成  


被      告  孫念瑜  

一、上列當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
    費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無
    交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主
    張數項標的者，其價額合併計算之，以一訴附帶請求其起訴
    後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民
    事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項前段、第2項定
    有明文。請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，
    核定其訴訟標的之價額，而地政機關就不動產交易價格所採
    實價登錄制度，趨近客觀市場交易價格，房屋起訴時之交易
    價額自得審酌不動產交易實價登錄之每坪交易單價，按起訴
    時房屋課稅現值佔房屋暨坐落基地公告現值總價之比例，作
    為核定原告勝訴可得利益之訴訟標的價額基準。課稅現值僅
    係稅捐機關課徵房屋稅之基準，非當然與市價相當。又租金
    等相關費用請求並非遷讓房屋之附帶請求，應合併計算其價
    額。附帶請求損害賠償、違約金或費用者，其於起訴前所生
    部分，數額已可確定，亦應併算其價額。
二、經查，原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼高雄市○○
    區○○路000號2樓之5樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還
    原告，此部分訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時客觀市場交
    易價額為斷，本院核定如下：
  ㈠查系爭房屋為民國85年3月建築完成、位於11層大樓之2樓建
    築，有系爭房屋登記公務用謄本可考（卷第65頁）。經查詢
    與系爭房屋類似條件不動產即門牌號碼高雄市○○區○○路000
    號2樓之7房屋最近一次於114年8月交易單價約為每平方公尺
    新臺幣（下同）104,730元，有內政部不動產交易實價查詢
    資料可佐，應可供作系爭房屋起訴時客觀上交易價格參考。
  ㈡又系爭房屋坐落基地高雄市○○區○○段○○段0000地號土地（下
    稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）115年公告現值為
    每平方公尺161,911元，面積為441平方公尺，訴外人王榆鈞
    持有權利範圍10000分之88，有系爭土地登記公務用謄本可
    佐（卷第61頁），依此計算原告持有系爭土地現值為628,34
    4元（計算式：161,911×441×88/10000≒628,344，四捨五入
    至整數位，下同），再加計系爭房屋115年度（114年7月1日
    起算）現值494,600元（卷第57頁），系爭房地總價額為1,1
    22,944元（計算式：628,344＋494,600＝1,122,944），並可
    推論系爭房屋價額占系爭房地總價額比例約為44.04%（計算
    式：494,600÷1,122,944≒44.04%，四捨五入至小數點第4位
    ，下同）。
  ㈢系爭房屋面積為116.01平方公尺（含附屬建物及公設共有部
    分），經以系爭房地於起訴時合理交易單價每平方公尺104,
    730元計算，系爭房地於起訴時客觀交易價格約為12,149,72
    7元，再乘以系爭房屋價額占系爭房地總價額比例44.04%，
    系爭房屋於起訴時客觀上合理價額約為5,350,740元（計算
    式：104,730×116.01×44.04%≒5,350,740），即為此部分訴
    訟標的價額。										 
三、復加計聲明第2項請求給付14,667元，及第3項請求自114年1
    0月13日起至返還系爭房屋日止，按月（期）給付16,000元
    ，暨各期應給付日翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之
    利息（計算至訴訟繫屬前一日即114年12月3日，共計1個月2
    1日，總額為27,244元），本件訴訟標的價額核定為5,392,6
    51元（計算式：5,350,740＋14,667＋27,244＝5,392,651），
    應徵第一審裁判費64,680元。茲依民事訴訟法第249條第1項
    但書規定，命原告於本裁定送達後5日內如數繳納，逾期不
    繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中    華    民    國    115   年    4     月    16    日
                  高雄簡易庭  法      官  周子宸
以上正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的金額部分得抗告，須於裁定送達後10日
內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,500元；命補繳裁
判費部分不得抗告。
中    華    民    國    115   年    4     月    16    日
                              書  記  官  黃琬婷