臺灣基隆地方法院民事　終止地上權（2026-04-28）

裁判全文（主文及理由）

臺灣基隆地方法院民事判決
114年度訴字第269號
原      告  臺陽股份有限公司

法定代理人  顏惠哲  
訴訟代理人  鄭東銓  
被      告  陳家珍  

            陳家莉  

            陳慧麗  


            陳慧香    住○○市○○區○○街000巷0弄0號         
                 （併為公示送達）
            陳正奇  

            林明德  

            林明祥  

            鄭金和  

            鄭孟超  

            鄭淑瑜  

            鄭欣瑜  

            林明貴  
            薛恆祺  

            薛莞寧  

            薛巧寧  

            林秀蓉  
            林秀真  

            吳林秀琴
上列當事人間終止地上權事件，本院於民國115年3月10日言詞辯
論終結，判決如下：
　　主　文
兩造間就原告所有坐落新北市○○區○○段○○○○地號土地於民國三十
八年十一月一日登記，字號瑞芳字第零零零二八七號，面積一零
九・九平方公尺之地上權，應予終止。
被告陳家珍、陳家莉、陳慧麗、陳慧香、陳正奇、林明德、林明
祥、鄭金和、鄭孟超、鄭淑瑜、鄭欣瑜、林明貴、薛恆祺、薛莞
寧、薛巧寧、林秀蓉、林秀真、吳林秀琴應將如前項地上權辦理
繼承登記後，予以塗銷。
訴訟費用由被告負擔。
　　事實及理由
壹、程序部分
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；但請求之
    基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此
    限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。本件
    原告於起訴時，原列林聯星（下稱其名）或其繼承人為被告
    ，並聲明：被告應就坐落新北市○○區○○段0000地號土地（下
    稱系爭2429地號土地），地上權利人林聯星，於民國38年11
    月1日向新北市瑞芳地政事務所登記字號瑞芳字第000287號
    ，面積109.9平方公尺之地上權（下稱系爭地上權）登記，
    辦理塗銷；惟因林聯星已於本件訴訟繫屬前之88年間死亡，
    原告遂於114年6月10日補正林聯星之繼承人為被告陳家珍、
    陳家莉、陳慧麗、陳慧香、陳正奇、林明德、林明祥、鄭金
    和、鄭孟超、鄭淑瑜、鄭欣瑜、林明貴、薛恆祺、薛莞寧、
    薛巧寧、林秀蓉、林秀真等人，復於115年2月12日追加林聯
    星之繼承人（次女）吳林秀琴為被告（全體被告共18人，以
    下合稱為被告），最終變更聲明如後，經核其補正被告姓名
    部分非屬訴之變更或追加，其餘變更追加部分，核屬基於同
    一基礎事實而變更應受判決事項之聲明，符合上開規定，應
    予准許。
二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
    法第386條各款所列情形，爰依同法第385條第1項前段規定
    ，准原告訴訟代理人之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告起訴主張略以：系爭2429地號土地為原告所有，林聯星
    於38年間在系爭2429地號土地上設有建物（現門牌號碼為新
    北市○○區○○街000號，下稱系爭建物），並辦理新北市○○區○
    ○段000○號之建物登記（記載建物坐落地號為系爭2429地號
    ），並依臺灣省政府38年11月3日府綱地甲字第01981號代電
    頒「台灣省各縣市辦理單獨申請地上權設定登記應注意事項
    」規定，單獨辦理系爭地上權登記，而林聯星業於88年間死
    亡，被告為林聯星之繼承人，系爭地上權應由被告繼承。又
    依系爭建物之建物登記謄本所示，系爭建物現所有權人為訴
    外人林世哲、林英哲、林裕翔、林政哲、林鴻哲、林淑賢等
    人（下稱林世哲等人），已與被告均無關聯，且系爭建物經
    勘驗測量，實係坐落於新北市○○區○○段0000地號土地（亦為
    原告所有，下稱系爭2427地號土地），而林世哲等人亦就系
    爭建物，與原告訂有系爭2427地號土地租賃契約，顯見林聯
    星或被告現於系爭2429地號土地上並無竹木或建物，且系爭
    地上權之存在已逾20年，更妨害土地所有權人所有權之行使
    ，爰依民法第832條、第833之1條等規定，請求終止系爭地
    上權及請求被告應於辦理繼承登記後，塗銷系爭地上權之登
    記。並聲明如主文第1至2項所示。
二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀
    為任何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠、按地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立之目
    的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之
    目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定
    其存續期間或終止其地上權，民法第833條之1定有明文。復
    按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行
    為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其
    物權；所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第
    759條、第767條第1項中段分別定有明文。又塗銷地上權登
    記乃係直接對地上權之權利有所變動，性質上屬處分行為，
    故原地上權人死亡者，依民法第759條規定，其繼承人自非
    先經登記，不得逕行塗銷地上權，而在該繼承人為被告之情
    形，為求訴訟經濟，原告可就請求繼承登記及塗銷地上權之
    訴一併提起。
㈡、經查：
　⒈原告主張其所有之系爭2429地號土地上存有未定期限之系爭
    地上權登記，系爭地上權自38年存續迄今已逾20年，且原地
    上權人林聯星於88年間死亡，被告為其全體繼承人，惟尚未
    辦理繼承登記等情，業據提出系爭2429地號土地登記第一類
    謄本、系爭建物登記第三類謄本、建築改良物登記簿、建物
    平面圖、登記委託書、地上權設定合約書、戶籍謄本暨繼承
    系統表等件為證，並有新北市瑞芳地政事務所114年4月22日
    函、新北市瑞芳戶政事務所114年5月1日、114年5月7日、11
    5年2月23日函、基隆○○○○○○○○114年5月15日函可稽，且被告
    已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未
    提出書狀爭執，堪認原告主張為真。
  ⒉復觀諸系爭地上權設定申請文件所附之建物平面圖記載（見
    本院卷一第55-56頁），系爭地上權成立目的之建物為二層
    合計14坪5合，而系爭建物第三類謄本則記載一層79.34平方
    公尺，故系爭地上權原登記之建物是否仍存續，已屬有疑。
    又系爭建物第三類謄本所載之坐落地號固為系爭2429地號，
    然系爭建物實係坐落於系爭2427地號土地，而非坐落系爭24
    29地號土地上等情，業經本院勘驗並囑託新北市瑞芳地政事
    務所測量屬實，有測量勘驗筆錄及新北市瑞芳地政事務所11
    4年12月18日函附之土地複丈成果圖附卷可稽；且林世哲、
    林英哲及原告訴訟代理人亦陳明林世哲等人已就系爭建物，
    與原告訂有系爭2427地號土地租賃契約等語（見本院114年1
    1月12日測量勘驗筆錄，本院卷一第291頁），益徵原告主張
    被告現於系爭2429地號土地上並無竹木或建物，系爭地上權
    成立之目的已不存在等節，洵屬有據。是本院斟酌上開證物
    ，認系爭未定存續期間之地上權已逾20年且目的已不存在，
    故原告依民法第833條之1請求法院判決終止系爭地上權，應
    屬可採。
　⒊承前所述，系爭地上權業據本院准予終止，惟被告均未就因
    其等繼承之系爭地上辦理繼承登記，揆諸前開規定及說明，
    被告非經繼承登記，不得逕行處分即塗銷系爭地上權，故原
    告請求被告應將系爭地上權先行辦理繼承登記後，再將繼承
    取得之系爭地上權予以塗銷，應予准許。
四、綜上所述，原告請求終止系爭地上權，並請求被告就系爭地
    上權辦理繼承登記後，將系爭地上權登記予以塗銷，為有理
    由，應予准許。　
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條規
    定，判決如主文。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　4 　　月　　28　　日
　　　　　　　　　民事第二庭法　官　姜晴文　　　　　
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　4 　　月　　28　　日
　　　　　　　　　　　　　　書記官　洪承豐