GSEV　拆屋還地（2026-06-11）

裁判全文（主文及理由）

臺灣橋頭地方法院民事判決
114年度岡簡字第474號
原      告  林志誠  
            郭慧圍  
共      同
訴訟代理人  羅鼎城律師
被      告  林美玉  
訴訟代理人  林漢良  
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國115年5月27日言詞
辯論終結，判決如下：
　　主　　　文
被告應將坐落高雄市○○區○○段000地號土地上，如附圖所示暫編
地號797(1)部分（使用面積為2.61平方公尺）之地上物拆除，並
將該部分土地騰空返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣肆萬伍仟元為原告預供擔保
，得免為假執行。
　　事實及理由
一、原告主張：原告為坐落高雄市○○區○○段000地號土地（下稱
    系爭土地）之共有人，應有部分各1/2，而系爭土地上，如
    高雄市政府地政局岡山地政事務所民國114年12月23日現況
    測量成果圖（即本判決附圖，下稱附圖）所示暫編地號797(
    1)部分之面積範圍，遭被告所有門號號碼高雄市○○區○○街00
    0巷00號房屋（下稱系爭房屋）之一部所占用（下就占用土
    地之房屋範圍，稱系爭地上物），且無合法使用權源，侵害
    原告之所有權，爰依民法第767第1項規定提起本訴，請求被
    告將系爭地上物拆除，並騰空返還占用之系爭土地予原告等
    語。聲明：如主文第1項所示。
二、被告則以：系爭土地先前為被告父親即訴外人林媽泉所有，
    系爭地上物則係被告所有系爭房屋後方增建之廚房，而被告
    搭建、翻修廚房之初，已徵得林媽泉之同意，具有正當使用
    權利，故原告訴請被告拆除並無理由等詞置辯。
三、本院之判斷：
㈠、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；
    對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞
    者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。
㈡、查原告主張其等為系爭土地之共有人，應有部分各1/2，而系
    爭土地上如附圖所示暫編地號797(1)部分之面積範圍，遭被
    告所有之系爭地上物占用等情，已有土地登記謄本、地籍圖
    謄本等件可佐（見本院卷第9至19頁），並有本院囑託高雄
    市政府地政局岡山路竹地政事務所就系爭地上物占用系爭土
    地之面積、範圍實施測量之附圖可參（見本院卷第117頁）
    ，復被告對於系爭地上物為其所有亦自承明確（見本院卷第
    98頁），是上開事實，應可認定。依此，被告所有之系爭地
    上物，既占用原告共有之系爭土地，致使原告無法使用收益
    ，所有權因而受到侵害，則原告依民法第767條第1項規定，
    訴請被告應將系爭地上物拆除，並將占用土地騰空返還予原
    告，自屬有憑。
㈢、至被告雖以前詞抗辯系爭地上物有正當占用權源。但以無權
    占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之
    事實無爭執，而抗辯非無權占有者，應就其取得占有係有正
    當權源之事實負舉證之責。而查，被告抗辯系爭地上物之搭
    建，有徵得系爭土地當時所有權人即被告父親林媽泉同意一
    情，迄本院言詞辯論終結前，均未提出任何客觀事證可佐，
    且經本院詢問被告有何舉證後，亦稱：目前父親已經過世，
    沒有其他證據提出等詞（見本院卷第99頁）。是以，被告就
    其抗辯占用係有正當權源之事，既未能舉證以實其說，僅空
    詞主張，本院自無從為其有利之認定。
四、綜上所述，被告所有之系爭地上物，既占用原告共有之系爭
    土地，致使原告無法使用收益，所有權因而受到侵害，復被
    告迄言詞辯論終結前，亦未見舉證證明有何占有之正當權利
    ，則原告聲明請求被告應將系爭地上物拆除，並騰空返還占
    用之土地予原告，自有理由，爰判決如主文。
五、本件係適用簡易訴訟程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法
    第389條第1項第3款規定，應職權宣告假執行。另依同法第3
    92條第2項規定，職權宣告被告如預供擔保，免為假執行。
六、本件事證已臻明確，其餘攻擊防禦方法及舉證，經核與判決
    結果不生影響，無逐一論列之必要，併予敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　11　　日
　　　　　　　　　岡山簡易庭　法　　　官  楊博欽
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　11　　日
　　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　蔡宜伶