臺灣新竹地方法院民事簡易　給付承攬報酬（2025-12-08）

裁判全文（主文及理由）

臺灣新竹地方法院民事簡易判決
114年度竹北簡字第656號
原      告  余韻玲  

被      告  締結不動產經紀有限公司

法定代理人  林文琇  

上列當事人間請求給付承攬報酬事件，本院於民國114年11月7日
言詞辯論終結，判決如下：
　　主　　　文
被告應給付原告新臺幣115,595元，及自民國114年9月5日起至清
償日止，按週年利率5%計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行；但被告以新臺幣115,595元為原告預供擔保，
得免為假執行。
　　事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列
    各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告自民國113年7月1日起至114年2月14日止，
    擔任被告之不動產仲介人員，兩造並簽訂承攬工作約定書（
    下稱系爭約定書），約定由原告承攬被告之不動產仲介業務
    ，報酬為原告分得案件之業績總金額乘以45%，其後於113年
    11至12月間調整為業績總金額乘以50%。嗣原告於113年12月
    間，承攬被告位於苗栗縣竹南鎮（地址詳卷）之房地買賣案
    件（下稱系爭房地買賣案件），系爭房地買賣案件於113年1
    2月27日成交之買賣總價為新臺幣（下同）11,560,000元，
    被告本可獲取之服務費為692,400元，被告之開發與銷售部
    門分別可獲取50%即346,200元（計算式：692,400*50%=346,
    200），而原告係承攬銷售部分之工作，故原告之報酬為173
    ,100元（計算式：346,200*50%=173,100）。惟因訴外人即
    被告店長葉英霆嗣後另與買方達成協議將被告之服務費減少
    50,000元，致被告實際獲取之服務費為642,400元（計算式
    ：692,400-50,000=642,400），被告之開發與銷售部門分別
    實際獲取50%即321,200元（計算式：642,400*50%=321,200
    ），是原告之報酬為160,600元（計算式：321,200*50%=160
    ,600），然被告卻巧立名目扣款，致原告就系爭房地買賣案
    件之報酬部分，僅實際取得28,945元，爰扣除160,600元之1
    0%所得稅16,060元（計算式：160,600*10%=16,060）後，請
    求被告給付原告115,595元（計算式：160,600-16,060-28,9
    45=115,595）。此外，原告依約可獲「首泡獎金」3,000元
    之半數即1,500元（計算式：3,000*50%=1,500），該1,500
    元被告已給付。爰依系爭約定書及承攬之法律關係，提起本
    件訴訟等語。並聲明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
    述。
四、得心證之理由：
　㈠按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視
    同自認。民事訴訟法第280條第1項規定甚明。又按當事人對
    於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞
    辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用同法第28
    0條第1項規定，同法第280條第3項前段亦有明文。經查，原
    告所為上開主張，業據其提出承攬工作約定書範本、獎金明
    細表、不動產買賣契約書、土地及建物登記第一類謄本、成
    交紀錄單、服務費確認單為證（本院卷第17至77頁），堪認
    原告就其主張之上開事實，已有相當之憑證。被告已於相當
    時期受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備
    書狀爭執，依上開規定，視同自認，堪認原告主張之事實為
    真實。
　㈡按承攬者，謂當事人約定，一方為他方完成一定之工作，他
    方俟工作完成，給付報酬之契約。民法第490條第1項定有明
    文。查原告承攬被告前開工作，且已完成，被告尚積欠原告
    報酬115,595元一節，業經被告視同自認如前。從而，原告
    請求被告給付積欠之承攬報酬，自屬有據。
五、綜上所述，原告依系爭約定書及承攬之法律關係，請求被告
    給付原告115,595元，及自起訴狀繕本送達翌日即114年9月5
    日（本院卷第87頁）起至清償日止，按週年利率5%計算之利
    息，為有理由，應予准許。
六、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被
    告敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，依職權
    宣告假執行。另依同法第392條第2項規定，職權酌定相當之
    擔保金額，准被告供擔保後免為假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　　8 　　日
　　　　　　　　　竹北簡易庭　法　官　楊子龍
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　　8 　　日
　　　　　　　　　　　　　　　書記官　洪郁筑