臺灣彰化地方法院簡易庭民事　拍賣抵押物（2025-10-17）

裁判全文（主文及理由）

臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
　　　　　　　　　　　　　　　　　　114年度司拍字第179號
聲  請  人  彰化商業銀行股份有限公司

法定代理人  胡光華  
代  理  人  王則民  
相  對  人  賴紀如即劉志峰繼承人



            劉冠緯即劉志峰繼承人


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
　　理　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有
    明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881
    條之17所明定。次按不動產所有人於設定抵押權後死亡，其
    繼承人有數人，在分割遺產前，該不動產係屬全體繼承人公
    同共有。故抵押權人因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣
    該不動產時，應列全體繼承人為相對人（最高法院90年度台
    抗字36號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以：被繼承人劉志峰以其所有如附表所示之
    不動產，為向聲請人債務之擔保，設定新臺幣（下同）600
    萬元之最高限額抵押權，經登記完畢。詎被繼承人劉志峰死
    亡，尚積欠本金274萬5,264元及其利息、違約金未為清償，
    債務應視為全部到期，如附表之不動產應由相對人賴紀如、
    劉冠緯繼承，為此聲請拍賣抵押物等語。
三、經查，聲請人上述主張，業據其提出借據、放款戶資料一覽
    表查詢、土地建築改良物抵押權設定契約書、他項權利證明
    書、被繼承人劉志峰除戶戶籍謄本、繼承系統表、家事事件
    （全部）公告查詢結果及土地、建物第一類登記謄本等件為
    證，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，且相對人
    賴紀如、劉冠緯因繼承而公同共有如附表所示之不動產，聲
    請人之抵押權仍不受影響，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押
    物之要件，復經本院於114年9月18日通知相對人就本件聲請
    陳述意見，相對人逾期迄未陳述等情，有送達證書等件在卷
    可參，故本件聲請意旨，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
    文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（
    需附繕本），並繳納抗告費1,500元。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　10　　月　　17　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官  陳怡珍
附表：　
(土地)      114年度司拍字第000179號      編 土地坐落     地 面積   權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺   001 彰化縣 彰化市 牛稠子段 牛稠子小段 0000-0000    248.00 64分之9  

(建物)     114年度司拍字第000179號    編    建築式樣主 建物面積（平方公尺）  權利   建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主  備考       要建築材料 範圍  號    及房屋層數 合計 及用途   001 00000-000 彰化縣○○市○○街00號3樓之1、3樓之2 彰化縣○○市○○○段○○○○段000000000地號 鋼筋混凝土造；住家用；7層 3層：143.43；總面積：143.43  全部